Szukasz ciszy, ogromnej przestrzeni i domu z duszą, a jednocześnie zależy Ci na prestiżowej lokalizacji i szybkim dojeździe do stolicy?
Ta unikalna posiadłość w gminie Żabia Wola łączy w sobie tradycyjny styl dworkowy, solidną technologię budowy (YTONG) i wyjątkowo niskie koszty utrzymania. Zbudowane według indywidualnego projektu siedlisko, otoczone rozległym terenem, czeka na nowego właściciela, który nada jego wnętrzom ostateczny szlif.

LOKALIZACJA Prestiż i błyskawiczny dojazd

Grzegorzewice w gminie Żabia Wola to lokalizacja idealna dla osób pracujących w Warszawie:

Błyskawiczny dojazd do Warszawy: Bliskość węzła trasy S8 sprawia, że dojazd do granicy Warszawy zajmuje ok. 30-35 minut.
Gmina Żabia Wola: Jedna z najbardziej zielonych i dynamicznie rozwijających się gmin, słynąca z dbałości o ład przestrzenny i bezpieczeństwo mieszkańców.
Rekreacja: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Stawy w Grzegorzewicach (Wodna Osada) kultowe miejsce na mapie regionu. W kilkanaście minut dojedziesz do Suntago (Park of Poland) czy Term Mszczonów.
Pełna infrastruktura: Bliskość Grodziska Mazowieckiego zapewnia dostęp do szkół, szpitali i stacji PKP/WKD.

WNĘTRZE Przestrzeń i funkcjonalność (bez korytarzy!)

Projekt domu postawił na poczucie wolności. Brak zbędnych korytarzy sprawia, że dom wydaje się znacznie większy niż wskazuje na to metraż użytkowy (145,63 m²).

Serce domu (Parter): Reprezentacyjny, wysoki na 5 metrów salon (28,70 m²) z klimatycznym kominkiem (system SCHIEDEL), który integruje wszystkie funkcje budynku.
Układ Parteru: 3 sypialnie (13,10 m², 14,96 m², 15,34 m²), 2 łazienki oraz kuchnia połączona ze spiżarnią i kredensem.
Poddasze (Antresola): Przestrzeń idealna do pracy gabinet (15,50 m²) oraz biblioteka (14,64 m²). Dodatkowo aż 66,81 m² powierzchni nieużytkowej na strychu do dowolnej adaptacji.
Gratis: W cenie nieruchomości pozostają cenne antyki, które idealnie dopełniają dworkowy klimat wnętrza.

TECHNOLOGIA I PARAMETRY Dom solidny i ciepły

Dom wzniesiony w 2008 r. w technologii, która gwarantuje trwałość i świetną izolację (kubatura 1096 m ):

Ściany: Bloczki YTONG 36,5 cm (konstrukcja i izolacja w jednym).
Stropy i Dach: Żelbetowe stropy TERIVA, dach pokryty betonową dachówką Braas, ocieplony twardą wełną mineralną (20 cm).
Wykończenie: Tynki cementowo-wapienne klasy IV, sztukaterie elewacyjne, obróbki blacharskie w kolorze miedzi. Stolarka okienna i drzwiowa firmy Wołomin .

DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE (11 137 m²)

Działka o imponujących wymiarach (47 m x 278 m) zapewnia absolutną prywatność.

Zabudowa gospodarcza: Na działce znajduje się budynek gospodarczo-garażowy
Niskie podatki: Przeważająca część terenu to grunty klasy VI/leśne. Dzięki temu podatek rolny jest symboliczny, a teren pozostaje suchy i stabilny.
Bezpieczeństwo: Strefa siedliskowa jest w pełni ogrodzona, z bramą na pilota.

MEDIA I EKONOMIA

Dom jest niemal niezależny od mediów zewnętrznych (średni koszt to tylko ok. 1200 zł/mies.):

Własna woda i ścieki: Studnia wiercona oraz biologiczna oczyszczalnia ścieków (szambo z rozsączkowaniem) brak rachunków za wodę i kanalizację.
Ogrzewanie: Panele elektryczne + kominek. Instalacja jest przygotowana pod montaż fotowoltaiki, która przy tym systemie może zredukować rachunki za prąd niemal do zera.
Instalacje: Siła, instalacja odgromowa, RTV, wentylacja grawitacyjna.

STAN TECHNICZNY I ASPEKTY PRAWNE

Dom jest zamieszkały i zadbany, wymaga jedynie odświeżenia/modernizacji. Sprzedający posiada pełną dokumentację projektową.
Status prawny: Pełna własność, KW bez obciążeń.
Finansowanie: Jesteśmy w trakcie podziału działki, co znacznie ułatwia proces kredytowy i omija restrykcje zakupu ziemi rolnej (KOWR).

Zapraszam na prezentację to jedna z ostatnich tak dużych posiadłości w tak bliskiej odległości od Warszawy!

FINANSE: 1 600 000 ZŁ DO NEGOCJACJI

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 40-DS-AOBzDoOPUV/2/1